Vente de 2 Terrains à Istres

Réservez votre parcelle de terrain dans le lotissement « Les Sources de l’Olivier ». Il reste 2 parcelles de terrain, une de 737m2 et l’autre de 743m2.

Pourquoi faire construire à Istres ?

Vous souhaitez acheter dans le sud. Vous voulez trouver un lieu vivant. Istres est la ville qu’il vous faut ! Elle collectionne une multitude d’avantages que peu de villes du sud peuvent vous offrir. Découvrons les ensembles…

1. Proximité de la mer, de la montagne, et de la Camargue

Istres fait partie de ces villes qui ont la particularité d’encourager l’évasion. Vous avez tout à proximité. En plus des plages qui se trouvent tout près des étangs d’Istres, vous pouvez accéder en quelques minutes (en voiture) à la Grande Plage, la Plage Napoléon, la Plage de Napoléon, la Plage des Laurons, et bien d’autres encore. En prenant la voiture seulement 20 ou 30 minutes, vous pouvez vous rendre :
  • A la Couronne
  • Plage de Carry le Rouet
  • Les Plages de Marseille
  • Cassis et la Ciotat
Vous préférez le ski, et toute autres activités proposées en montage ? Aucun problème, les Alpilles sont à moins de 2 heures de votre future habitation ! Aussi, n’hésitez pas à aller faire un tour en Camargue, classé comme réserve de biosphère et Parc Naturel Régional !

2. De nombreux loisirs autours des étangs

Istres possède 2 étangs : l’étang de Berre et de l'Olivier, parfait pour les balades, la baignade, la location de vélo et vtt. Vous pouvez découvrir et pratiquer des sports de tradition, comme la joute provençale. Sur les 2 plages aménagées autour des étangs, vous pouvez pratiquer la planche à voile, le dériveur, le catamaran, le jet-ski, le ski nautique ou encore l’aviron.

3. Évènements et fêtes traditionnelles

Ville taurine

Fan de Tauromachie ? Istres anime sa propre féria chaque année, et propose aussi des arènes. A l’intérieur, plusieurs activités liées à la tauromachie sont exercées : course de raseteurs, Toro Ball, courses camarguaises.

Fête des bergers

Très attachée à ses traditions, Istres propose chaque année la fête des bergers, et d’autres évènements liés aux traditions provençales.

Nos Conseils pour choisir un terrain

vente terrain istres

Vous souhaitez acheter un terrain à Istres ou dans les environs. Vous avez commencé à regarder les annonces de terrains. Vous ne comprenez pas pourquoi il y a des écarts de prix aussi importants. Dans les lignes qui suivent, vous allez découvrir qu’il existe 2 types de terrains. Nous allons vous exposer leurs avantages et inconvénients.

Trouver un terrain à vendre : où chercher ?

Comme pour tout achat immobilier, ne vous précipitez pas. La recherche est aussi simplifiée qu’un appartement ou une villa. Grâce aux sites de petites annonces, vous pouvez trouver des terrains à vendre. Il existe aussi des sites spécialisés (comme celui-ci). D’autres moyens s’offrent à vous, par exemple :
  • Le bouche-à-oreille,
  • Les constructeurs de lotissement,
  • Le Service de l’urbanisme,
  • Les ventes aux enchères.
Découvrons maintenant les 2 de terrains que vous pouvez trouver.

Les 2 styles de terrains : en lotissement ou isolé ?

Vous pouvez acheter un terrain en lotissement ou un terrain de façon isolé. Les deux comportent leurs avantages et inconvénients.

Les terrains en lotissement

Le terrain en lotissement est une parcelle achetée dans le but de créer un nouveau quartier. C’est une pratique très réglementée. Il y a de nombreux points à contrôler par les administrations. C’est un achat sécurisé. Ce sont les constructeurs du lotissement qui se chargent de tout.

Terrain constructible

acheter terrain istres Pour acheter un lot dans un lotissement, vous passez par un lotisseur (ndlr : constructeur du lotissement). Le principal avantage est qu’il est dans l’obligation de vous fournir toutes les informations de viabilité du terrain. Il vous fournira :
  • Un cahier des charges,
  • Une garantie de la nature viable du sous-sol,
  • Et s’occupe aussi de toute la partie administrative.
C’est un réel avantage si vous ne souhaitez pas perdre de temps avec toutes ces formalités. Si vous avez besoin que l’achat soit simplifié et sécurisé par la loi, vous devez passer par un lotisseur.

Viabilisé (raccordé au réseau)

De plus, sachez que c’est au lotisseur de s’occuper de la viabilité du terrain. La viabilisation du terrain est la connexion de votre parcelle de terrain aux principaux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et d’assainissement. Si le constructeur du lotissement ne peut pas obtenir une viabilisation complète, c’est une clause suspensive.

Parcelle déjà bornée

terrain istres Il y a un problème récurrent dans l’achat d’une parcelle de terrain. Des conflits entre voisins sur la bonne délimitation du terrain causent de nombreux procès. Si vous choisissez un lotisseur, vous vous assurez d’éviter ce désagrément grâce au bornage. Le lotisseur est dans l’obligation de borner votre terrain. Sachez qu’en achetant un terrain isolé, le bornage vous coûtera quelques milliers d’euros.

Les terrains isolés

Le terrain isolé possède comme premier avantage son prix. Si vous avez du temps, c’est un bon choix. Il vous suffit de trouver les bonnes informations. Une erreur dans l’achat d’un terrain peut vous coûter cher. Vous devez effectuer vous-même tout le travail du lotisseur. Voici les 7 étapes clés pour examiner un terrain :
  • 1. Terrain constructible ou non
  • 2. Faites une étude du sol - > bureau d’études géothermiques réalise une étude nommée « G12 »
  • 3. Vérifiez la viabilité du terrain : vérifier l’autorisation du raccord au réseau de la commune (sinon le réaliser via un système d’assainissement individuel).
  • 4. Autorisation des voisins si les tuyaux de viabilisation passent par chez eux
  • 5. Les règles d’urbanisme le POS -> règles de construction applicables localement
  • 6. Quelle surface êtes-vous autorisé à construire ? Demandez un certificat d’urbanisme en Mairie et consultez le plan local d’urbanisme (PLU)
  • 7. Effectuez le bornage

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